923 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 167 m² · constr. 2009 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 542 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794215782570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
65005794215782570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 102 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 767 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 120 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 758 723 $ Poids 93 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 49 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 870 $ Poids 90 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 241 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 007 313 $ Poids 86 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 331 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 098 723 $ Poids 81 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 500 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 628 896 $ Poids 81 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 264 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 893 568 $ Poids 78 % |
| 8 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 704 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 812 210 $ Poids 76 % |
| 9 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 103 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 817 864 $ Poids 75 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 115 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 827 298 $ Poids 74 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 226 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 945 088 $ Poids 68 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 871 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 975 773 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.