915 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 183,3 m² · constr. 2009 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 534 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794215920680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
65005794215920680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 69 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 240 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 049 908 $ Poids 93 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 483 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 658 392 $ Poids 89 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 255 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 930 335 $ Poids 76 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 106 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 805 984 $ Poids 74 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 133 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 795 490 $ Poids 73 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 220 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 985 017 $ Poids 73 % |
| 8 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 886 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 016 636 $ Poids 68 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 717 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 850 082 $ Poids 61 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 75 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 932 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 523 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 008 167 $ Poids 60 % |
| 12 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 109 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +55 166 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 855 805 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.