974 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 219,5 m² · constr. 2012 · terrain 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 200 $
Rôle antérieur 649 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794216036180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
65005794216036180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 109 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 048 651 $ Poids 98 % |
| 2 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 692 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 266 246 $ Poids 80 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 409 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −53 967 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 291 921 $ Poids 79 % |
| 4 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 553 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 015 641 $ Poids 72 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 109 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 091 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 518 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 049 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 457 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 943 111 $ Poids 62 % |
| 8 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 705 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −79 554 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 464 200 $ Poids 56 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 116 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 229 216 $ Poids 56 % |
| 10 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 652 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 051 518 $ Poids 55 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 290 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +106 096 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 158 530 $ Poids 54 % |
| 12 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 612 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 369 559 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.