963 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
1 069 400 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 228,5 m² · constr. 2013 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 652 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794216082780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
65005794216082780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 98 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 076 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 394 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 322 222 $ Poids 87 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 687 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 296 054 $ Poids 75 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 98 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 118 721 $ Poids 66 % |
| 5 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 709 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −55 446 $ · Ajust. âge +113 475 $ | 1 494 982 $ Poids 66 % |
| 6 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 464 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 966 201 $ Poids 66 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 535 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 073 362 $ Poids 60 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 626 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 076 406 $ Poids 50 % |
| 9 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 349 905 $ Poids 45 % |
| 10 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 627 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +79 681 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 401 342 $ Poids 44 % |
| 11 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 713 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −85 692 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 113 988 $ Poids 44 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 669 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +80 461 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 135 855 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.