959 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 198,9 m² · constr. 2013 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 100 $
Rôle antérieur 687 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794216191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
687 600 $
ID provincial
65005794216191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 75 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 218 701 $ Poids 83 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 85 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −55 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 002 976 $ Poids 80 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 274 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +52 264 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 109 373 $ Poids 79 % |
| 4 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 694 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 216 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 585 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 699 621 $ Poids 73 % |
| 6 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 552 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 008 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 811 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 073 844 $ Poids 63 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 608 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 009 598 $ Poids 61 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 280 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 040 731 $ Poids 61 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 144 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 984 020 $ Poids 60 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 322 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +58 647 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 981 123 $ Poids 59 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 651 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 064 548 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.