970 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
1 482 600 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 313,2 m² · constr. 2015 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 800 $
Rôle antérieur 927 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794216196140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
927 700 $
Rôle antérieur
927 400 $
ID provincial
65005794216196140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 681 475 $ Poids 62 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 723 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +85 490 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 296 120 $ Poids 57 % |
| 3 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 804 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +159 141 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 456 621 $ Poids 49 % |
| 4 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 744 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 178 079 $ Poids 42 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 946 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +104 084 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 476 572 $ Poids 42 % |
| 6 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 772 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +108 320 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 670 551 $ Poids 35 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +118 015 $ · Ajust. âge +78 325 $ | 1 416 535 $ Poids 31 % |
| 8 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 902 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +82 828 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 471 701 $ Poids 30 % |
| 9 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 919 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 672 704 $ Poids 30 % |
| 10 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +82 320 $ | 1 465 112 $ Poids 30 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 986 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +131 849 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 642 801 $ Poids 29 % |
| 12 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 494 388 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.