955 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 164,5 m² · constr. 2012 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 554 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794216230460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
65005794216230460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 137 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 773 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 107 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 763 884 $ Poids 94 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 66 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 198 473 $ Poids 87 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 272 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 014 805 $ Poids 82 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 312 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 091 803 $ Poids 82 % |
| 6 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 652 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 817 651 $ Poids 79 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 131 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 823 190 $ Poids 76 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 317 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 899 629 $ Poids 75 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 111 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 832 710 $ Poids 75 % |
| 10 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 577 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 634 122 $ Poids 75 % |
| 11 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 682 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 940 730 $ Poids 70 % |
| 12 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 522 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 974 $ · Ajust. âge +49 464 $ | 935 838 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.