958 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 186,6 m² · constr. 2013 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 604 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794216432830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
65005794216432830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 67 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 211 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 250 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 077 231 $ Poids 91 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 568 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 677 363 $ Poids 84 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 301 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 953 379 $ Poids 72 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 258 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 010 601 $ Poids 70 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 836 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 043 009 $ Poids 70 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 123 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 828 586 $ Poids 69 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 83 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +60 902 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 817 333 $ Poids 69 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 282 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 152 977 $ Poids 68 % |
| 10 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 567 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 981 422 $ Poids 64 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 129 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 956 808 $ Poids 61 % |
| 12 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 675 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 872 749 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.