946 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 191,2 m² · constr. 2014 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 578 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794216620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
65005794216620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 33 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 233 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 093 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 539 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 688 937 $ Poids 82 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 278 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 967 655 $ Poids 68 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 235 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 026 244 $ Poids 68 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 854 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 059 066 $ Poids 66 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 45 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −75 023 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 989 348 $ Poids 66 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 733 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 857 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 196 143 $ Poids 64 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 98 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +73 753 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 843 047 $ Poids 63 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 284 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +69 755 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 165 710 $ Poids 62 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 98 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 971 215 $ Poids 62 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 72 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +71 278 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 831 309 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.