1015 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
1 196 000 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 230,4 m² · constr. 2018 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 200 $
Rôle antérieur 715 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794217499080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
65005794217499080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 182 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 108 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 360 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 267 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 447 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 359 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 781 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 301 143 $ Poids 69 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 387 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 994 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 762 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −50 357 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 520 097 $ Poids 66 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 182 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 149 769 $ Poids 65 % |
| 8 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 548 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 065 006 $ Poids 64 % |
| 9 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 519 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +60 562 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 099 782 $ Poids 58 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 388 221 $ Poids 47 % |
| 11 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 346 442 $ Poids 46 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 732 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +62 520 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 103 569 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.