1103 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 154,1 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 462 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794218057260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
65005794218057260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 267 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 668 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 324 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 674 507 $ Poids 91 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 67 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 906 534 $ Poids 90 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 76 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 841 109 $ Poids 87 % |
| 5 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 628 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 824 615 $ Poids 82 % |
| 6 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 513 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −32 976 $ | 823 420 $ Poids 82 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 278 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +13 785 $ | 984 900 $ Poids 75 % |
| 8 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 715 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 718 488 $ Poids 74 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 276 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 732 611 $ Poids 73 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 314 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 724 682 $ Poids 73 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 737 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 859 133 $ Poids 71 % |
| 12 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 669 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 899 626 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.