1115 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 187,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 574 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794218382630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
65005794218382630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 194 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 321 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 518 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 967 978 $ Poids 86 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 679 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 949 $ Poids 79 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 396 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 532 $ Poids 70 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 357 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 933 320 $ Poids 68 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 861 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 963 063 $ Poids 68 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 238 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 1 090 308 $ Poids 68 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 268 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 417 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 762 937 $ Poids 67 % |
| 10 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 211 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 753 887 $ Poids 67 % |
| 11 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 499 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 902 639 $ Poids 66 % |
| 12 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 527 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 872 767 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.