1119 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 187,8 m² · constr. 1994 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 503 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794218623130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
65005794218623130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 257 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 193 497 $ Poids 92 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 301 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 991 542 $ Poids 89 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 544 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 964 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 660 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 617 785 $ Poids 79 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 379 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 881 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 340 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 930 415 $ Poids 68 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 211 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +60 344 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 1 087 374 $ Poids 68 % |
| 8 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 889 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 042 $ Poids 66 % |
| 9 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 527 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 899 505 $ Poids 66 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 261 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 760 612 $ Poids 66 % |
| 11 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 205 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +63 609 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 751 640 $ Poids 66 % |
| 12 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 553 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 869 664 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.