1009 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 181,5 m² · constr. 2020 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 537 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794218650190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
65005794218650190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 282 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 073 254 $ Poids 93 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 554 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 074 244 $ Poids 84 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 641 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 690 884 $ Poids 82 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 234 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 842 758 $ Poids 75 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 177 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 831 029 $ Poids 75 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 358 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 949 675 $ Poids 75 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 206 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 138 860 $ Poids 75 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 319 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 028 733 $ Poids 71 % |
| 10 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 884 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 034 749 $ Poids 68 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 740 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 887 150 $ Poids 62 % |
| 12 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 224 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 892 480 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.