1127 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 188,3 m² · constr. 1992 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 487 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794218895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
65005794218895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 280 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 776 $ Poids 91 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 299 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 983 499 $ Poids 89 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 563 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 956 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 657 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 612 190 $ Poids 79 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 377 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 875 313 $ Poids 69 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 342 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 922 890 $ Poids 68 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 192 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +61 728 $ · Ajust. âge +13 785 $ | 1 079 568 $ Poids 67 % |
| 8 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 550 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 891 702 $ Poids 66 % |
| 9 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 576 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 861 975 $ Poids 65 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 275 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +66 985 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 754 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 222 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +64 737 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 745 568 $ Poids 65 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 921 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 952 246 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.