999 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 181,3 m² · constr. 2018 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 614 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794218912130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
65005794218912130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 213 863 $ Poids 95 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 276 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 072 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 572 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 064 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 635 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 684 023 $ Poids 83 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 245 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 834 841 $ Poids 76 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 183 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 138 306 $ Poids 75 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 191 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 823 378 $ Poids 75 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 354 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 949 224 $ Poids 75 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 317 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 019 493 $ Poids 71 % |
| 10 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 914 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 034 247 $ Poids 67 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 772 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 879 185 $ Poids 61 % |
| 12 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 236 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 884 585 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.