1054 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 109,9 m² · constr. 1992 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 396 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794219044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
65005794219044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 291 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 259 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 701 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 301 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 783 $ Poids 83 % |
| 4 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 514 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 337 $ Poids 82 % |
| 5 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 021 $ Poids 79 % |
| 6 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 141 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +53 152 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 783 249 $ Poids 73 % |
| 7 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 426 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 951 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 679 009 $ Poids 71 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 454 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 658 105 $ Poids 69 % |
| 9 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 461 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −33 325 $ | 672 059 $ Poids 67 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 710 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 667 330 $ Poids 67 % |
| 11 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 443 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 589 690 $ Poids 64 % |
| 12 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 786 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 658 379 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.