1050 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 7 788 $/m² · 73,7 m² · constr. 1992 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 330 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794219223980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
65005794219223980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 55 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 16 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −53 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 190 $ Poids 56 % |
| 3 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 598 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 508 366 $ Poids 52 % |
| 4 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 395 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 019 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 588 756 $ Poids 50 % |
| 5 | 1112, rue Bastien, Laval 2024-12-30 · 307 m · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 162 $ Poids 48 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 440 340 $ Poids 44 % |
| 7 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 836 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −49 035 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 623 787 $ Poids 38 % |
| 8 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 802 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −54 575 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 719 883 $ Poids 33 % |
| 9 | 1013, rue Pesant, Laval 2024-06-25 · 125 m · Vendu 580 000 $ (7 323 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 602 $ Poids 28 % |
| 10 | 768, boulevard Union, Laval 2025-02-21 · 969 m · Vendu 709 000 $ (8 440 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 597 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 869 029 $ Poids 27 % |
| 11 | 728, Rue Luc, Laval 2024-05-02 · 709 m · Vendu 565 000 $ (6 494 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −43 187 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 657 843 $ Poids 12 % |
| 12 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 819 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.