1098 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 121,7 m² · constr. 1994 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 483 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794219271570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
65005794219271570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 222 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 744 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 416 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 723 435 $ Poids 91 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 487 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 847 224 $ Poids 82 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 454 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −5 504 $ | 173 376 $ Poids 81 % |
| 6 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 875 $ Poids 79 % |
| 7 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 519 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 572 544 $ Poids 79 % |
| 8 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 549 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 660 972 $ Poids 78 % |
| 9 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 485 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 628 122 $ Poids 74 % |
| 10 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 508 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 622 162 $ Poids 74 % |
| 11 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 480 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 712 049 $ Poids 72 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 43 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 736 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 815 634 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.