1102 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 147,6 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 523 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794219370320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
65005794219370320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 30 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 886 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 82 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 824 664 $ Poids 87 % |
| 3 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 554 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −32 976 $ | 804 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 283 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 653 763 $ Poids 83 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 339 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 659 337 $ Poids 83 % |
| 6 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 663 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 805 794 $ Poids 82 % |
| 7 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 500 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 135 $ Poids 76 % |
| 8 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 460 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −7 339 $ | 189 595 $ Poids 75 % |
| 9 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 521 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 626 203 $ Poids 74 % |
| 10 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 781 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 840 074 $ Poids 72 % |
| 11 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 565 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 808 104 $ Poids 71 % |
| 12 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 711 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 881 310 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.