1046 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 7 616 $/m² · 87,5 m² · constr. 1992 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 423 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794219384020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
65005794219384020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 1 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 275 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 593 $ Poids 95 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 385 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 639 215 $ Poids 93 % |
| 4 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 109 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 700 568 $ Poids 84 % |
| 5 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 51 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 347 $ Poids 73 % |
| 6 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 749 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 302 $ Poids 72 % |
| 7 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 772 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 720 735 $ Poids 72 % |
| 8 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 550 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 268 $ Poids 71 % |
| 9 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 823 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 670 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 642 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 725 627 $ Poids 68 % |
| 11 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 539 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 979 $ Poids 63 % |
| 12 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 616 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 649 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.