1042 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 114,5 m² · constr. 1992 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 441 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794219523460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
65005794219523460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 216 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 715 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 967 $ Poids 85 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 447 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 693 326 $ Poids 82 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 466 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 249 $ Poids 76 % |
| 6 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 256 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 509 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −33 325 $ | 685 050 $ Poids 71 % |
| 8 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 476 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 815 969 $ Poids 67 % |
| 9 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 403 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 670 646 $ Poids 67 % |
| 10 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 754 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 671 363 $ Poids 64 % |
| 11 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 486 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −7 339 $ | 166 522 $ Poids 63 % |
| 12 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 93 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +70 131 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 800 228 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.