1045 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 110 m² · constr. 1992 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 449 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794219548540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
65005794219548540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 547 $ Poids 89 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 256 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 701 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 459 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 596 $ Poids 84 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 290 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 052 $ Poids 83 % |
| 5 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 368 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 085 $ Poids 80 % |
| 6 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 129 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 783 618 $ Poids 72 % |
| 7 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 406 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 658 377 $ Poids 70 % |
| 8 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 489 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 679 320 $ Poids 70 % |
| 9 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 716 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 667 602 $ Poids 66 % |
| 10 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 522 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −33 325 $ | 672 341 $ Poids 66 % |
| 11 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 393 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 589 944 $ Poids 65 % |
| 12 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 878 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 761 247 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.