1038 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 150,2 m² · constr. 1991 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 510 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794219683590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
65005794219683590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 38 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 890 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 107 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 88 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 307 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 028 $ Poids 87 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 360 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 661 680 $ Poids 87 % |
| 5 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 594 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −37 098 $ | 808 056 $ Poids 82 % |
| 6 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 698 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 809 023 $ Poids 80 % |
| 7 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 516 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 248 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 969 509 $ Poids 70 % |
| 9 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 501 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −8 256 $ | 190 490 $ Poids 70 % |
| 10 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 824 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 847 698 $ Poids 69 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 316 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 611 $ Poids 69 % |
| 12 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 351 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 711 889 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.