1041 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 116,5 m² · constr. 1992 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 454 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794219688540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
65005794219688540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 248 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 721 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 174 $ Poids 86 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 248 $ Poids 86 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 496 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 699 550 $ Poids 84 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 445 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 428 $ Poids 73 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 496 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 822 359 $ Poids 72 % |
| 7 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 281 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 561 $ Poids 72 % |
| 8 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 535 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −33 325 $ | 690 698 $ Poids 71 % |
| 9 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 523 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −7 339 $ | 167 916 $ Poids 67 % |
| 10 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 392 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 676 099 $ Poids 65 % |
| 11 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 596 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 554 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 626 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 640 933 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.