1037 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 7 034 $/m² · 95,2 m² · constr. 1994 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 441 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794219818240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005794219818240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 113 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 736 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 227 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 149 $ Poids 92 % |
| 3 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 60 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 719 855 $ Poids 88 % |
| 4 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 387 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 673 820 $ Poids 86 % |
| 5 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 010 $ Poids 81 % |
| 6 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 432 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 271 $ Poids 80 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 618 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 759 698 $ Poids 80 % |
| 8 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 271 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 591 752 $ Poids 79 % |
| 9 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 758 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 756 850 $ Poids 75 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 579 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 156 $ Poids 75 % |
| 11 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 529 436 $ Poids 70 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 827 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 741 555 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.