1034 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 107,8 m² · constr. 1994 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 436 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794219853790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
65005794219853790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 431 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 597 $ Poids 87 % |
| 3 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 232 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 625 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 197 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 702 275 $ Poids 81 % |
| 5 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 70 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 782 547 $ Poids 78 % |
| 6 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 163 176 $ Poids 77 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 656 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 667 139 $ Poids 72 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 369 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 658 279 $ Poids 71 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 824 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 760 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 785 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 676 915 $ Poids 68 % |
| 11 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 358 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 589 720 $ Poids 67 % |
| 12 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 594 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 804 323 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.