895 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 233 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 292,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 781 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794223079870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
65005794223079870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 250 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 564 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +84 012 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 251 492 $ Poids 70 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 514 879 $ Poids 56 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 556 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 143 309 $ Poids 56 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 279 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +141 165 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 423 303 $ Poids 55 % |
| 5 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 847 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +117 054 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 594 057 $ Poids 48 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +71 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 510 $ Poids 36 % |
| 7 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 964 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +137 691 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 452 968 $ Poids 33 % |
| 8 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −50 550 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 1 331 891 $ Poids 31 % |
| 9 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 260 879 $ Poids 29 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 323 155 $ Poids 21 % |
| 11 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −53 644 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 373 539 $ Poids 18 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 896 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 271 145 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.