892 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 95,6 m² · constr. 2015 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 456 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794223463730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
65005794223463730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 292 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 642 245 $ Poids 83 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 602 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 789 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 487 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 552 $ Poids 80 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 658 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 736 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 578 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 434 $ Poids 76 % |
| 6 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 958 $ Poids 71 % |
| 7 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 560 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 414 $ Poids 70 % |
| 8 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 699 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 361 $ Poids 69 % |
| 9 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 925 $ Poids 66 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 659 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 376 $ Poids 64 % |
| 11 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 494 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 996 $ Poids 63 % |
| 12 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 017 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.