863 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 226,6 m² · constr. 2008 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 612 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794224084470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
65005794224084470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 173 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 044 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 268 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 285 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 762 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 262 464 $ Poids 73 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 173 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 087 673 $ Poids 66 % |
| 5 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 835 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −60 536 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 456 518 $ Poids 59 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 424 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 049 243 $ Poids 57 % |
| 7 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 958 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 311 589 $ Poids 49 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 472 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +75 884 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 107 778 $ Poids 48 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge +51 535 $ | 1 028 718 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 832 675 $ Poids 47 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 118 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +78 317 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 1 024 152 $ Poids 42 % |
| 12 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 591 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −161 362 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 066 118 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.