866 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 204,3 m² · constr. 2009 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 642 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794224128940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
65005794224128940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 125 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 480 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 994 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 87 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 720 $ Poids 76 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 766 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 208 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 232 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 104 785 $ Poids 73 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 461 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 696 393 $ Poids 71 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 456 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 003 486 $ Poids 67 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 500 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 058 757 $ Poids 62 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 125 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 039 590 $ Poids 60 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 73 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 979 047 $ Poids 58 % |
| 10 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 263 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −94 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 388 $ Poids 58 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 208 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +62 955 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 036 459 $ Poids 57 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 241 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +70 827 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 977 704 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.