889 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 202 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 281,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 100 $
Rôle antérieur 779 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794224270090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
779 000 $
ID provincial
65005794224270090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 549 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 160 781 $ Poids 75 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 260 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +111 921 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 362 184 $ Poids 66 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 537 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 110 367 $ Poids 60 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 865 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +87 589 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 531 218 $ Poids 55 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 018 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 458 982 $ Poids 50 % |
| 6 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 944 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +107 639 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 422 917 $ Poids 39 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 1 236 080 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 207 117 $ Poids 30 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −74 414 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 1 273 726 $ Poids 27 % |
| 10 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +86 778 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 918 063 $ Poids 26 % |
| 11 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 700 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +83 026 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 016 829 $ Poids 21 % |
| 12 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 302 782 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.