871 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
1 033 600 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 220,6 m² · constr. 2007 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 000 $
Rôle antérieur 662 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794224364550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
65005794224364550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 174 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 023 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 241 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −51 043 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 262 971 $ Poids 84 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 790 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 240 693 $ Poids 74 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 174 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 068 009 $ Poids 67 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 405 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 031 125 $ Poids 61 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 139 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 224 831 $ Poids 55 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 450 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +61 430 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 088 624 $ Poids 53 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 247 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +108 970 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 138 030 $ Poids 53 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 193 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 719 389 $ Poids 53 % |
| 10 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 862 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −76 607 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 433 772 $ Poids 52 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +46 850 $ | 1 010 564 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 823 411 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.