902 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
1 025 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 223,7 m² · constr. 2007 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 645 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794224379580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
65005794224379580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 126 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 031 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 237 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 271 212 $ Poids 87 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 793 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 248 996 $ Poids 73 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 126 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 075 430 $ Poids 67 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 441 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 038 122 $ Poids 58 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 852 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −68 304 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 442 075 $ Poids 55 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 483 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +68 898 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 096 092 $ Poids 50 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge +46 850 $ | 1 017 523 $ Poids 50 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 436 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 802 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 724 999 $ Poids 49 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 926 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −51 361 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 297 042 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 828 197 $ Poids 46 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 60 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +71 901 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 013 506 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.