898 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 166,5 m² · constr. 2009 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 521 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794224468430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
65005794224468430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 101 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 766 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 150 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 757 595 $ Poids 93 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 110 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 591 $ Poids 89 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 208 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 006 006 $ Poids 86 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 423 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 627 991 $ Poids 83 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 208 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 892 441 $ Poids 79 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 109 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 816 700 $ Poids 75 % |
| 8 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 141 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 826 115 $ Poids 74 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 774 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 811 048 $ Poids 73 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 178 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 943 864 $ Poids 68 % |
| 11 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 145 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 816 234 $ Poids 61 % |
| 12 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 675 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 739 $ · Ajust. âge +37 098 $ | 929 237 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.