885 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 066 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 252,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 702 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794224500190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
702 200 $
ID provincial
65005794224500190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 238 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 232 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 221 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +76 513 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 384 $ Poids 76 % |
| 3 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 531 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −66 617 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 920 862 $ Poids 72 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 887 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 364 890 $ Poids 66 % |
| 5 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 515 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 998 397 $ Poids 54 % |
| 6 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 921 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 341 778 $ Poids 53 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 221 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +73 731 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 122 455 $ Poids 52 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 806 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 536 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 194 236 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 872 204 $ Poids 41 % |
| 10 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −108 450 $ | 1 089 430 $ Poids 40 % |
| 11 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 364 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +111 723 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 997 223 $ Poids 37 % |
| 12 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 651 $ · Ajust. âge −60 905 $ | 973 746 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.