875 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
1 028 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 217,8 m² · constr. 2007 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 665 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794224504640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
65005794224504640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 177 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 016 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 227 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −58 486 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 255 527 $ Poids 81 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 804 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 233 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 177 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 061 307 $ Poids 67 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 395 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 024 806 $ Poids 63 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 145 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 266 $ Poids 58 % |
| 7 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 237 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +101 653 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 130 713 $ Poids 56 % |
| 8 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 415 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 126 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 714 322 $ Poids 56 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 440 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 081 878 $ Poids 56 % |
| 10 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +46 850 $ | 1 004 278 $ Poids 53 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 108 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +58 848 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 000 453 $ Poids 49 % |
| 12 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 875 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −84 107 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 426 272 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.