881 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 265,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 611 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794224750240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
65005794224750240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 214 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +69 120 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 268 383 $ Poids 81 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 513 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 971 196 $ Poids 78 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 226 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +110 298 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 114 169 $ Poids 62 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 911 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 401 318 $ Poids 61 % |
| 5 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 492 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 021 691 $ Poids 60 % |
| 6 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 896 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +63 655 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 378 932 $ Poids 49 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 226 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +106 287 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 155 012 $ Poids 42 % |
| 8 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −108 450 $ | 1 120 717 $ Poids 40 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 831 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 964 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 230 664 $ Poids 39 % |
| 10 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 507 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 414 493 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +61 918 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 893 203 $ Poids 35 % |
| 12 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 657 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 941 920 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.