883 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
1 306 100 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 258,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 500 $
Rôle antérieur 855 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794224914680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
770 200 $
Rôle antérieur
855 600 $
ID provincial
65005794224914680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 190 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 538 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 194 549 $ Poids 75 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 184 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +92 412 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 129 283 $ Poids 70 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 909 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 548 907 $ Poids 64 % |
| 5 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 498 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 084 559 $ Poids 58 % |
| 6 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 879 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 405 637 $ Poids 53 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 184 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +89 051 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 169 576 $ Poids 48 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 841 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 679 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 353 879 $ Poids 44 % |
| 9 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 777 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 319 594 $ Poids 40 % |
| 10 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 1 254 778 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 882 086 $ Poids 38 % |
| 12 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 018 $ · Ajust. âge +56 220 $ | 1 105 238 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.