891 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
1 402 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 346,3 m² · constr. 2008 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 000 $
Rôle antérieur 853 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794224968550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
853 000 $
ID provincial
65005794224968550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 941 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 713 441 $ Poids 44 % |
| 2 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 976 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 191 358 $ Poids 28 % |
| 3 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 808 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 440 136 $ Poids 26 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +65 302 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 488 903 $ Poids 26 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +115 895 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 409 949 $ Poids 20 % |
| 6 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 515 206 $ Poids 17 % |
| 7 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −80 672 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 1 588 166 $ Poids 12 % |
| 8 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +106 549 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 405 386 $ Poids 11 % |
| 9 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 778 250 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.