935 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 192,1 m² · constr. 2010 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 552 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794225249040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
65005794225249040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 46 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 175 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 077 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 479 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 216 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 954 085 $ Poids 69 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 174 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 010 949 $ Poids 68 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 33 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 787 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 969 584 $ Poids 68 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 915 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 043 222 $ Poids 63 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 791 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 446 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 181 454 $ Poids 63 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 44 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 956 286 $ Poids 63 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 561 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 034 067 $ Poids 62 % |
| 11 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 252 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +72 247 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 168 202 $ Poids 62 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 35 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +75 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 248 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.