923 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 182,7 m² · constr. 2007 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 518 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794225436310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
65005794225436310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 62 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 203 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 167 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 038 990 $ Poids 94 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 451 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 650 806 $ Poids 90 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 196 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 921 182 $ Poids 77 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 29 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 797 134 $ Poids 76 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 74 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 786 936 $ Poids 74 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 156 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 974 797 $ Poids 73 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 264 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge +82 710 $ | 1 132 992 $ Poids 73 % |
| 9 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 934 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 006 082 $ Poids 65 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 11 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 922 800 $ Poids 60 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 34 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 846 979 $ Poids 60 % |
| 12 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 769 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +49 489 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 841 188 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.