899 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 195,6 m² · constr. 2008 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 497 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794225810940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
65005794225810940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 118 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 857 $ Poids 87 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 169 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 077 375 $ Poids 85 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 397 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 677 400 $ Poids 83 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 132 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −64 092 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 967 279 $ Poids 74 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 425 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 979 275 $ Poids 66 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 138 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 010 772 $ Poids 66 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 463 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 033 098 $ Poids 65 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 169 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 954 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 837 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 179 429 $ Poids 65 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 55 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 955 569 $ Poids 62 % |
| 11 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 974 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 042 946 $ Poids 58 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 81 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +84 023 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 830 967 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.