895 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 175,6 m² · constr. 2007 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 507 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794225910020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
65005794225910020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 131 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 199 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 169 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 020 436 $ Poids 94 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 385 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 637 958 $ Poids 92 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 92 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 780 563 $ Poids 85 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 149 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 770 921 $ Poids 83 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 163 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 905 167 $ Poids 81 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 134 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 957 405 $ Poids 74 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 101 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 830 452 $ Poids 67 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 139 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 840 089 $ Poids 67 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 817 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 824 691 $ Poids 65 % |
| 11 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 985 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 988 283 $ Poids 62 % |
| 12 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 127 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 829 375 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.