947 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
1 148 700 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 221,4 m² · constr. 2023 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 400 $
Rôle antérieur 715 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794226051740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
65005794226051740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 300 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −48 916 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 367 097 $ Poids 83 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 778 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 277 036 $ Poids 74 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 0 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 725 $ Poids 68 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 382 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 999 773 $ Poids 65 % |
| 6 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 627 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 102 283 $ Poids 62 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 557 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +42 206 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 096 981 $ Poids 57 % |
| 8 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 807 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −74 464 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 495 990 $ Poids 55 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 49 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 278 $ Poids 54 % |
| 10 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 189 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +111 061 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 177 520 $ Poids 53 % |
| 11 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 507 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 640 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 772 837 $ Poids 50 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 594 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +63 357 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 146 951 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.