1003 Rue FUCHSIAS · Laval
Valeur estimée
1 062 800 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 217 m² · constr. 2011 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 400 $
Rôle antérieur 697 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794226188540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
65005794226188540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 67 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 036 940 $ Poids 98 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 326 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −60 613 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 278 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 805 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 253 850 $ Poids 74 % |
| 4 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 644 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 005 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 67 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 080 592 $ Poids 67 % |
| 6 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 612 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 039 228 $ Poids 66 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 343 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 933 231 $ Poids 62 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 115 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 819 $ Poids 60 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 607 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 041 300 $ Poids 58 % |
| 10 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 184 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +99 563 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 147 322 $ Poids 58 % |
| 11 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 530 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 874 $ Poids 54 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 640 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +52 758 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 098 751 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.