938 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 172 m² · constr. 2004 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 506 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794226857050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
65005794226857050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 142 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 194 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 114 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 997 004 $ Poids 93 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 87 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 760 985 $ Poids 90 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 69 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 752 001 $ Poids 88 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 465 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 621 694 $ Poids 87 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 151 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +68 925 $ | 1 089 588 $ Poids 83 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 183 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 885 347 $ Poids 81 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 142 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 935 461 $ Poids 72 % |
| 9 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 82 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 810 927 $ Poids 71 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 69 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 820 249 $ Poids 70 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 822 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 077 $ Poids 67 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 980 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 965 683 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.