934 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 182,7 m² · constr. 2004 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 538 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794226955710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
65005794226955710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 101 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 024 965 $ Poids 95 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 450 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 641 056 $ Poids 90 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 169 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 909 482 $ Poids 78 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 78 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 785 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 72 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 776 136 $ Poids 74 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 157 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge +68 925 $ | 1 119 207 $ Poids 74 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 127 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 961 672 $ Poids 74 % |
| 9 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 988 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 992 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 113 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 910 110 $ Poids 60 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 74 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 835 834 $ Poids 60 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 70 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 845 558 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.