974 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 159,6 m² · constr. 2013 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 510 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794227206430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
65005794227206430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 181 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 765 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 129 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 756 431 $ Poids 95 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 154 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 078 239 $ Poids 83 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 145 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 015 218 $ Poids 82 % |
| 5 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 233 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 927 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 172 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 815 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 194 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 196 734 $ Poids 76 % |
| 8 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 138 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 824 895 $ Poids 76 % |
| 9 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 216 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −50 435 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 006 675 $ Poids 75 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 780 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 810 017 $ Poids 74 % |
| 11 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 744 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 930 841 $ Poids 72 % |
| 12 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 607 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge +53 586 $ | 925 836 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.