968 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 164,4 m² · constr. 2014 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 471 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794227314830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
65005794227314830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 164 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 780 497 $ Poids 95 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 114 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 770 858 $ Poids 94 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 182 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 200 417 $ Poids 85 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 148 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 091 526 $ Poids 85 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 198 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 023 893 $ Poids 84 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 274 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 907 204 $ Poids 76 % |
| 7 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 252 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 939 368 $ Poids 76 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 155 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 830 387 $ Poids 76 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 556 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 640 441 $ Poids 75 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 122 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 840 023 $ Poids 75 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 163 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 579 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 029 979 $ Poids 73 % |
| 12 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 786 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 824 919 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.